st jean de braye

A VENDRE PROPRIETE EN AGGLOMERATION ORLEANAISE - 450 m²

995 000 €

*Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge du vendeur

Description du bien

Exclusivité, sur la commune de Saint Jean de Braye à 12 minutes du centre ville d'Orléans, cette demeure d'une surface d'environ 450 m2 propose tous les agréments d'une propriété urbaine. A cent mètres des sentiers de la Loire, cette maison de maître traversante dispose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, une superbe pièce de réception (environ 74 m2), une cuisine aménagée ouvrant sur jardin et piscine, un bureau (ou chambre), un très grand garage et une cave de même surface en dessous ainsi que de très belles galeries aménagées en profondeurs. Au premier étage vous profiterez d'une mezzanine et son authentique charpente apparente, une suite parentale dont une grande chambre dominant le parc et la piscine, une salle de bains et un dressing, puis une autre chambre et sa salle d'eau ainsi qu'une immense pièce d'environ 65 m2 (salle de jeux ou home cinéma...). Au deuxième étage, nous retrouvons deux autres chambres et une salle d'eau d'où nous jouissons d'une vue sur la Loire. La propriété offre également, avec un accès indépendant, une maison d'amis avec un séjour, une chambre, une cuisine et une salle d'eau. En très bon état, cette demeure est entièrement close et paysagée. En entrant, la cour d'honneur est en partie pavée, en partie paysagée et dispose d'un carport pour deux voitures. De l'autre côté, un joli parc avec piscine chauffée, terrasse bois et poolhouse. Alliant le charme et les prestations contemporaines (cheminée double foyer, alarme, chauffage au sol en partie au rez-de-chaussée...) elle concilie les atouts d'une demeure familiale tout en garantissant les proximités de la ville, écoles et des transports (tram et bus). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2 803 euros. DPE ANCIENNE VERSION. Gilles DRESCH 06.22.85.04.86 cabinetderocquigny.com

Caractéristiques du bien

  • Prix 995 000 €

  • Type Propriete

  • Ville St jean de braye

  • Référence JSTJ2.22

  • Surface 450 m²

  • Surface du terrain 2549 m²

  • Surface du séjour 87 m²

  • Chambres 6

  • Salles de bain 2

  • Salles d'eau 2

  • WC 4

  • Cuisine Separee -Equipee

  • Type de chauffage GAZ

  • Format de chauffage INDIVIDUEL

  • Exposition 1

  • Département 45

  • Agence Cabinet De Rocquigny

Les plus

  • Cave
  • Parking
  • Piscine
  • Prestige

Consommation énergétique

Consommation


229 : D

Ges


30 : D

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DRESCH GILLES

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06 22 85 04 86

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