PROPRIETE A VENDRE ORLEANS METROPOLE - 453 m²

Description du bien

Il s'agit d'une propriété de charme d'une superficie de plus de 400 m2 habitables, située en première couronne Est d'Orléans. De l'architecture d'une maison bourgeoise, cette demeure avait bénéficié d'une rénovation pour lui attribuer des prestations contemporaines de qualité. Sur un terrain clos de plus de 2 600 m2, elle se compose d'un hall d'entrée, une grande cuisine largement aménagée ouvrant sur la terrasse et le jardin avec pisicne, un superbe séjour de plus de 70 m2, lui-même ouvrant sur la cour intérieure paysagée, une salle à manger et un bureau, pour le rez-de-chaussée. Au premier étage, la bâtisse comprend une grande mezzanine (espace TV et jeux), une suite parentale avec salle de bains et douche ainsi qu'un dressing, une autre chambre et une salle de sport ou détente. Au dessus, encore deux belles chambres et une salle d'eau. La propriété dispose également d'une dépendance aménagée en T2 avec son accès indépendant (pour les amis, le louer ou encore exercer une activité inidépendante), d'un grand garage (environ 60 m2) et d'une belle cave ainsi que de très belles galeries aménagées en profondeurs. La cour d'honneur est pavée et joliment paysagée, peut accueillir plusieurs véhicules pour les convives avec notamment un car port équipé d'une borne de recharge électrique. Alliant le charme et les prestations contemporaines (cheminée double foyer, alarme, chauffage au sol en partie au rez-de-chaussée...) elle concilie les atouts d'une demeure familiale tout en garantissant les proximités de la ville, écoles et des transports (tram et bus), les sentiers de la Loire se situant à 100 mères. Cette propriété de ville vous séduira par ses surfaces, sa luminosité et ses volumes mais également par l'ensemble de ses prestations dont le superbe jardin avec la piscine et sa terrasse aménagée avec un chalet servant de bar comprenant une douche et le local technique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Gilles Dresch 06.22.85.04.86 cabinetderocquigny.com

Caractéristiques du bien

• Prix 1 029 000 €

• Type Maison

• Ville St jean de braye

• Référence CASJDB1.26

• Surface 453 m²

• Surface du terrain 2657 m²

• Surface du séjour 74 m²

• Chambres 5

• Salles de bain 1

• Salles d'eau 2

• Année de construction 1920

• WC 4

• Cuisine Separee -Equipee

• Type de chauffage GAZ

• Format de chauffage INDIVIDUEL

• Exposition 1

• Département 45

• Agence Cabinet De Rocquigny